在成都购房时，按揭房是一种常见的购房方式。如果借款人有一套按揭房产，可以将其作为抵押物来获得贷款。不同的银行和贷款产品对利率的要求不同，借款人的利息支出也会有所不同。下面我们将详细介绍成都按揭房房产抵押贷款的利息问题。

一、影响利率的因素

1.房屋价值：银行通常会根据抵押物的价值来确定利率；

2.借款人的信用记录：良好的信用记录可以降低利率；

3.还款能力：借款人的还款能力也是影响利率的重要因素。

二、按揭房房产抵押贷款的利率计算方法

1.市场比较法：通过对比类似房屋的市场利率来评估利率；

2.内部收益率法：根据未来现金流量和成本来评估利率；

3.风险溢价法：根据风险溢价来确定利率。

三、注意事项

在申请按揭房房产抵押贷款时，需要注意以下事项：

1.认真核对资料：借款人应认真核对所提供的资料是否真实准确，避免因资料不实而导致贷款失败；

2.了解相关政策：借款人应仔细阅读相关政策规定，了解贷款利率、还款方式、还款期限等方面的信息；

3.按时还款：借款人应按照合同约定的还款方式和时间按时还款，避免产生逾期罚息和违约金等额外费用。

四、按揭房房产抵押贷款的常见利率范围

不同的银行和贷款产品对利率的要求不同，可贷款额度的范围也会有所不同。一般来说，按揭房房产抵押贷款的常见利率范围如下：

1.房屋价值在50万元以内的，年利率在4.65%至7.5%之间；

2.房屋价值在50万元至100万元之间的，年利率在4.95%至7.8%之间；

3.房屋价值在100万元至200万元之间的，年利率在5.25%至8.0%之间；

4.房屋价值在200万元以上的，年利率在5.5%至8.5%之间。

五、如何降低利息支出

1.增加抵押物价值：通过装修、翻新等方式增加房屋的价值，可以减少需要支付的利息；

2.保持良好的信用记录：保持良好的信用记录可以降低利率；

3.选择合适的还款方式：根据自己的实际情况选择合适的还款方式，如等额本息还款或等额本金还款，可以减少利息支出。

六、总结

成都按揭房房产抵押贷款的利率取决于多种因素，包括抵押物的价值、借款人的信用记录和还款能力等。在申请按揭房房产抵押贷款时，借款人需要了解相关政策和细节问题，并认真准备相关资料。只有认真准备并遵守相关规定，才能成功获得贷款并实现自己的购房计划。同时，还需要注意评估抵押物价值、增加抵押物价值等方面的问题。