成都的房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，可以帮助借款人快速获得资金支持，实现自己的购房、装修、创业等计划。下面我们将详细介绍成都房产抵押贷款的流程及其注意事项。

一、申请贷款

1. 了解贷款条件：在申请贷款之前，借款人需要了解银行或金融机构的贷款条件和要求，包括贷款额度、利率、还款期限等。

2. 准备材料：根据贷款条件和要求，借款人需要准备好相关材料，包括身份证明、房产证明、收入证明、工作证明等。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给银行或金融机构进行审核，银行或金融机构会对借款人的资信情况进行评估，并决定是否批准贷款申请。

二、评估房产价值

1. 选择评估机构：银行或金融机构会委托专业的评估机构对借款人的房产进行评估，以确定其价值。

2. 提供相关材料：借款人需要向评估机构提供相关的房产证明和其他证明材料，以便评估机构进行评估。

3. 等待评估结果：评估机构会对房产进行评估，并出具评估报告。银行或金融机构会根据评估报告来确定贷款额度和利率。

三、签订合同

1. 阅读合同条款：在签订贷款合同之前，借款人需要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的所有内容。

2. 填写申请表：根据合同条款和要求，借款人需要填写贷款申请表，并将其提交给银行或金融机构。

3. 签署合同：银行或金融机构会对贷款申请进行审批，并在审批通过后与借款人签署贷款合同。借款人需要按照合同约定的时间和金额进行还款。

四、放款及还款

1. 放款：银行或金融机构会在签署合同后将贷款金额打入借款人的账户中。

2. 按期还款：借款人需要按照合同约定的时间和金额进行还款，如果逾期未还，则会产生罚息和违约金等额外费用。

五、注意事项

在申请成都房产抵押贷款时，需要注意以下几点事项：

1. 注意保持良好的信用记录和稳定的收入来源；

2. 确保所提供的房产证明真实有效；

3. 注意遵守合同中的还款条款，按时还款；

4. 注意保持房产的价值稳定，避免因房价下跌而无法偿还贷款的风险；

5. 在选择银行或金融机构时要选择信誉良好、服务优质的机构。